土地について

土地探し、何を見ればいいのか難しいですよね。

土地によって建築費用が変わります。どんなものにお金が掛るのか考えてみます。

まずは上下水道が確保できるのか?

元々宅地であった敷地であれば上下水道は確保できていそうです。しかしこのような土地は団地内や分譲地位です。

だいたいの土地は敷地内に上下水の取り出しは無いと考えます。あればお金が浮いたと思います。

また、敷地内ならともかく敷地前まで上下水道が通っているかも大事です。

敷地近くまで上下水がなければ、本管を敷地まで延長工事が必要になります。そうなると思わぬ出費です。

上下水の取り出し工事は市町村によっては公費でまかなえる場合もあるのでしっかり調べましょう。

取り出し工事とは別に水道加入金・下水道負担金がありますのでお忘れなく。

上下水が確保できそうなら次は電気です。敷地近くに電柱や電線があるのか?なければ電柱を立てなければならないのか、こちらも重要なインフラなので押さえておきたいです。

次に道路や敷地内に高低差がないか?となります。高低差があれば建築計画をちゃんと組まないと後で駐車場や造成工事にお金も使うし、使う割に利用法が使いずらくなってしまいます。

また高低差があるとブロック、擁壁、階段など総費用がここでも上がる要因となります。

まずインフラを抑え、次に造成の有無の確認。これら2つは土地探しの際に抑えたい総費用に関わる項目になります。

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